دو میلیون و ۶۳۰ هزار واحد نهضت ملی مسکن در سرزمین ساخته می‌شود_دانشجو

اهم عمل های وزارت راه و شهرسازی در قسمت ساماندهی و افزایش اراعه در بازار مسکن و زمین شامل فراهم زمین به مساحت بالغ بر ۴۸ هزار هکتار و به ظرفیت نزدیک به ۲ میلیون واحد مسکونی در مناطق شهری سرزمین، بسترسازی برای احداث ۲۷ شهر ساحلی در ۴ استان جنوبی سرزمین با رویکرد تشکیل و گسترش مناطق سکونت– معیشتی دریاپایه، اجرای مطرح نهضت ملی مسکن و اغاز عملیات اجرایی بالغ بر ۲.۶۳ میلیون واحد مسکونی، نوسازی بافت‌های فرسوده، نوسازی و بهسازی واحدهای مسکونی روستایی، پرداخت تسهیلات به قسمت خصوصی دارای زمین مسکونی (خود مالکی) و تکمیل واحدهای باقیمانده مسکن مهر است.

زمین اجرای نهضت ملی مسکن به مساحت بالغ بر ۴۸ هزار هکتار و به ظرفیت احداث نزدیک به ۲ میلیون واحد مسکونی در مناطق شهری سرزمین فراهم شد. این اراضی به منظور افزایش اراعه زمین جهت واگذاری به متقاضیان واجد شرایط، از طریق تشکیل شهرها و شهرک‌های تازه، الحاق زمین به شهرها، تحول کاربری اراضی واقع در محدوده شهرها فراهم شده است.

بسترسازی برای احداث ۲۷ شهر ساحلی در ۴ استان جنوبی سرزمین با رویکرد تشکیل و گسترش مناطق سکونت– معیشتی دریاپایه از دیگر عمل های انجام شده است. این شهرها در مرحله های گوناگون از تصویب مطرح جامع و تفصیلی در شورای عالی معماری و شهرسازی تا اغاز عملیات اجرایی است.

اجرای مطرح نهضت ملی مسکن و اغاز عملیات اجرایی بالغ بر ۲ میلیون و ۶۳۰ هزار واحد در قالب برنامه‌های گوناگون در حال اجراست. اجرای این واحدها در قالب‌های واگذاری فردی و گروهی زمین دولتی به متقاضیان واجد شرایط شهری و روستایی، اجرای پروژه‌های زیاد سازی در زمین‌های دولتی برای متقاضیان واجد شرایط شهری، فراهم مسکن ملکی و سازمانی نیروهای مسلح و واگذاری زمین به متقاضیان واجد شرایط قانون جوانی جمعیت، نوسازی بافت‌های فرسوده، نوسازی و بهسازی واحدهای مسکونی روستایی، پرداخت تسهیلات به قسمت خصوصی دارای زمین مسکونی (خود مالکی)، تکمیل واحدهای باقیمانده مسکن مهر در سراسر سرزمین در حال اجراست.

واگذاری فردی و گروهی زمین دولتی به متقاضیان واجد شرایط شهری و روستایی: این برنامه به منظور مردمی سازی و واگذاری اجرای قسمت قابل توجهی از مطرح نهضت ملی مسکن و احداث واحدهای این مطرح مطابق با سلیقه و نظر متقاضیان واجد شرایط در مناطق شهری و روستایی (متقاضیان فاقد سابقه مالکیت مسکن، فاقد سابقه منفعت گیری از امکانات دولتی، متأهل و دارای سابقه سکونت در شهر محل تقاضای مسکن) با واگذاری زمین دولتی به طور فردی و یا گروه‌های چندخانواری به طور اجاره ۹۹ ساله (قیمت زمین صفر) با برتری روستاها و شهرهای متوسط و کوچک عملیاتی می‌شود. در این رابطه شایان ذکر است ساخت مسکن در این اراضی با نظارت شهرداری‌ها و سازمان نظام مهندسی و با منفعت گیری از ظرفیت پیمانکاران دارای صلاحیت محلی و تحت مدیریت مستقیم خود مردم ساخته خواهد شد. این چنین ملزوم به توضیح است در این برنامه مالکیت اراضی به متقاضیان واگذاری نمی‌شود و در اختیار دولت باقی می‌ماند و متقاضیان واجد شرایط فقطً حق منفعت برداری از این اراضی به طور اجاره ۹۹ ساله را دارند. در راستای اجرای این برنامه تا بحال به توانایی ساخت بالغ بر ۴۱۹ هزار واحد مسکونی زمین واگذار شده است.

اجرای پروژه‌های زیاد سازی در زمین‌های دولتی برای متقاضیان واجد شرایط شهری: این برنامه نیز به منظور فراهم مسکن متقاضیان واجد شرایط و با اجرای پروژه‌ای زیاد سازی مسکن در شهرها و اراضی فاقد امکان واگذاری فردی و گروهی و با منفعت گیری از ظرفیت سازندگان دارای صلاحیت اجرایی می‌شود. در این برنامه نیز به منظور افت قیمت همه شده ساخت مسکن، زمین به طور اجاره ۹۹ ساله (قیمت زمین صفر) واگذار می‌شود. در قالب این برنامه عملیات ساخت بالغ بر ۷۲۰ هزار واحد مسکونی اغاز شده است.

فراهم مسکن ملکی و سازمانی نیروهای مسلح: به منظور فراهم مسکن کارکنان نیروهای مسلح، منفعت گیری از ظرفیت و امکانات این نیروها و دولت شامل تسهیلات ساخت، زمین، تخفیف عوارض صدور پروانه و …، در دستور کار است. تا بحال عملیات ساخت بالغ بر ۲۵۴ هزار واحد مسکونی برای فراهم مسکن ملکی و سازمانی نیروهای مسلح اغاز شده است.

شایان ذکر است با تمهیدات اندیشیده شده، نرخ سود تسهیلات سه برنامه فوق الذکر به مقدار ۵ درصد کمتر از نرخ سود مصوب شورای پول و اعتبار است.

واگذاری زمین به متقاضیان واجد شرایط قانون جوانی جمعیت: تا بحال در راستای اجرای ماده ۴ قانون حمایتاز خانواده و جوانی جمعیت به توانایی ساخت بالغ بر ۷۴ هزار واحد مسکونی، زمین به متقاضیان واجد شرایط این قانون واگذار شده است.

مسئله قابل دقت این است که حسب تبصره ۲ ماده ۹ قانون جهش تشکیل مسکن، منفعت گیری از اراضی درجه یک و دو و این چنین منفعت گیری از جنگل‌های طبیعی و دست کاشت، بیشه‌های طبیعی، ایستگاه‌های تشکیل بذر، نهالستان‌ها، پارک‌ها و ذخیره‌گاه‌های جنگلی و مرتعی، حوزه‌های آبخیز، محدوده ایستگاه‌های پایش و اندازه گیری آبخیزداری، بستر و حریم رودخانه‌ها و انهار، راه‌های مسیر کوچ ایل‌نشین ها و مناطق چهارگانه محیط زیستی، برای اجرای برنامه‌های فوق‌الذکر ممنوع است.

نوسازی بافت‌های فرسوده: این برنامه با اراعه مشوق‌های مالی و غیرمالی همچون پرداخت تسهیلات ارزان قیمت، عدم دریافت عوارض صدور پروانه ساختمان، اجرای مطرح کلید به کلید، پرداخت تسهیلات اجاره موقت و اراعه مشوق‌های کالبدی و شهرسازی به مالکان واقع در بافت‌های فرسوده شهری و این چنین بهبود سرانه فضاهای عمومی و خدمات روبنایی در بافت‌های فرسوده شهری اجرایی می‌شود. در اجرای این برنامه نیز نوسازی بیشتر از ۲۸۳ هزار واحد مسکونی اغاز شده است.

نوسازی و بهسازی واحدهای مسکونی روستایی: در روستاها با پرداخت تسهیلات یارانه‌ای (با نرخ سود ۵ درصد) و این چنین اراعه خدمات مهندسی، نوسازی و بهسازی واحدهای مسکونی در دستورکار است. تا بحال نوسازی و بهسازی بالغ بر ۵۴۵ هزار واحد مسکونی در دستور کار قرار گرفته است.

پرداخت تسهیلات به قسمت خصوصی دارای زمین مسکونی (خود مالکی): به منظور منفعت گیری از ظرفیت اراضی اشخاص و قسمت خصوصی، به متقاضیان ساخت مسکن دارای زمین، بدون سپرده‌گذاری تسهیلات ساخت مسکن پرداخت می‌شود. تا بحال بالغ بر ۲۰۶ هزار فقره تسهیلات ساخت مسکن به قسمت خصوصی دارای زمین پرداخت شده است.

تکمیل واحدهای باقیمانده مسکن مهر: در ابتدای اغاز به کار دولت سیزدهم، عملیات ساختمانی نزدیک به ۲۵۰ هزار واحد مسکن مهر باقیمانده می بود که در طی ۲.۵ سال قبل ۱۳۲ هزار واحد از این واحدها عموماً با منفعت گیری از منبع های داخلی وزارت راه و شهرسازی تکمیل و به متقاضیان واگذار شده است. نزدیک به ۶۰ درصد از این واحدها نیز به پیشرفت فیزیکی بیشتر از ۷۵ درصد رسیده‌اند که این واحدها نیز در آینده نزدیک با فراهم منبع های مالی مورد نیاز و حل مشکلات حقوقی، تکمیل و به متقاضیان واگذار خواهد شد.