بازار مسکن ایران و روبه رو با ۲ چالش بزرگ_دانشجو

به گزارش خبرنگار
اقتصادی
خبرگزاری موج

، بازار مسکن ایران در طی سال های قبل فراز و فرودهای قابل توجهی را به خود دیده است. در این راستا، تشدید تحریم های خارجی در کنار برخی سومدیریت ها و نواقص ساختاری در اقتصاد ایران، جهت شده تا ناظر تحمیل موجی از گرانی و تورم به حوزه مسکن کشورمان باشیم. موضوعی که خانه‌دار شدن را برای طیف های قابل توجهی از مردم کشورمان به یک رویا تبدیل کرده است.

بر پایه برخی تحلیل ها، خانه دار شدن در کلانشهری نظیر تهران با دقت به حداقل دستمزدهای پرداختی، چیزی بیشتر از ۱۵۰ سال به طول می انجامد! عددی که در دیگر مناطق کشورمان کمتر است با این حال، مساله مهم این است که مسکن عملا در حال تبدیل شدن به کالایی لوکس در کشورمان است. این در حالی است که مسکن یکی از نیازهای مهم افراد جامعه است و مشکلات افراد در تامین آن می تواند خود تشکیل کننده طیفی از دیگر چالش ها باشد.

با این همه، بازار مسکن ایران با ۲ چالش بزرگ رو به رو است. چالش هایی که عملا طیف متنوعی از مشکلات دیگر را به این حوزه تحمیل کرده اند و دولت برای مخاطب قرار دادن آن ها باید برنامه های روشن و منطقی را تعریف کند.

اولا، در حوزه مسکن کشورمان، دولت، مهم ترین مسکن‌ساز است. این در حالی است که ازمایش ها بین المللی نشان داده که دولت ها اساسا مسکن سازان خوبی نیستند. علت آن هم این است که منبع های دولت محدود است و باید صرف امور زیاد مهمی شود.

از این رو، دولت ها با تسهیل روال مسکن سازی برای قسمت خصوصی می توانند تا حد بسیاری مشکل مسکن در کشورهای گوناگون را مخاطب قرار دهند. این در حالی است که این معادله در رابطه کشورمان معکوس است و خودِ دولت بازیگر مهم در حوزه ساخت و ساز مسکن است. دولتی که با افزایش فشارهای خارجی و تحریم ها و یقیناً رویه های بوروکراتیک و در عین حال انواع سومدیریت‌ها، حرکتی لاک پشتی را در حوزه ساخت مسکن دارد. اساسا همین نوشته بوده که جهت شده اکنون با ۶ میلیون افتمسکن در کشورمان رو به رو باشیم و آمارهای ساخت سالانه مسکن نیز به ۳۰۰ هزار واحد سقوط کند.

چالش مهم دوم در حوزه مسکن ایران است که متاسفانه ناترازی انرژی در کشورمان در شرایط جاری آشکارتر از هر زمان فرد دیگر شده است. این بدان معناست که در حوزه آب، برق و گاز، ما با چالش های جدی دست به گریبان هستیم و دولت به علت افزایش مصرف قادر به تامین نیازهای سرزمین نیست. معادله ای که جز با گسترش ظرفیتهای زیرساختی به نحوی موثر مخاطب قرار نمی گیرد. حال فکر کنید در این شرایط با افزایش قابل دقت تعداد ساخت و ساز در حوزه مسکن رو به رو باشیم.

بدون تردید این نوشته خودِ دولت را با چالش هایی جدی در حوزه تامین انرژی آن ها رو به رو می کند. از این رو، مسائلی از این دست نشان می دهند که چرا باید مسکن را یکی از مهم ترین دغدغه های دولت چهاردهم برسی کرد. چالشی که اگر هر چه سریعتر فکری به حال آن نشود، حالت بدتری را نیز به خود خواهد گرفت و برای ایران مشکل ‌ساز خواهد می بود.